不动产

美国普盈律师事务所的不动产律师在全美和世界范围内就各类资产的交易和开发项目为市场上的领先客户提供法律服务。

美国普盈律师事务所作为在规模和地域覆盖范围上能够处理各类房地产业务的律所之一，具备资深的经验，我们在美国多地设立办公室，业务范围从多法域的投资交易到本地市场的单一资产交易。根据项目的具体需要，我所的不动产律师团队包括建设工程、保险、项目融资、诉讼、税务、环境、劳动和破产法律师，以提供全面顺畅的服务。除了处理复杂交易和为开发项目提供法律服务外，我所在政府和社会资本合作（PPP）项目方面尤其经验丰富，并且在设计和建造项目、不动产诉讼领域具有业界领先的成绩。

我所的律师和客户紧密合作以理解客户的目标和商业需求。我们预测问题、克服障碍、最小化费用和风险，促进更快的获得许可和批准，以更有效的完成项目的交割。我所凭借百年经验，为客户提供富于创新性且高效的服务。

我所涉猎不动产法律的各个方面，我们对每一笔交易进行360度的全面分析，评估如何构建交易、融资、申请资质、开发、运营和退出。我所在环境法规非常严格的美国、在金融市场、在美国的政治首都和全球的其他重要地区，我们都具备长期的经验，可以协助客户化解困难、达成交易。我所的经验包括：
 

• 诉讼
• 不动产破产及相关业务
• 契约转让及丧失赎取权
• 贷款变更、处理不良资产及贷款重组
• 政府和社会资本合作（PPP）
• 不良房产和贷款
• 建设工程咨询和争议解决
• 保险咨询、损害赔偿和争议解决
• 酒店、度假村和酒店业相关项目
• 租赁（代表房东和租客）
• 房地产开发，包括设计及建筑施工合同
• 融资（代表贷款人和借款人）
• 土地使用、分区和许可
• 收购、出售和土地租赁
• 合营公司和房地产投资基金设立
• 享受税收优惠的投资和住宅信贷
• 国际房地产—境内外投资
• 环境问题和合规
• 运营和管理问题

我所的不动产业务团队积极参与房地产和建筑行业的项目，我们跨业务领域和经验丰富的团队为各行各业的客户提供广泛且有深度的服务。

• 代表一家主权财富基金为一个美国房地产投资项目提供超过10亿美元的夹层贷款融资。
• 代表Prima Mortgage Investment Trust LLC作为共同贷款人提供超过1亿美元的美元收购贷款（贷款总计2亿美元），该贷款为收购位于加州格伦代尔的梦工厂动画总部和园区提供融资。
• 代表Hoffman-Struever Waterfront LLC为Wharf区一期工程8亿美元和二期工程8.47亿美元的再融资提供服务。

收购和出售

• 代表Commonwealth Partners和一家大型养老基金的合营基金以20亿美元购买纽约州纽约市第七大道787号的房产，同时获得10亿美元的融资以完成该收购。
• 代表Crescent Real Estate Holdings以10亿美元同时出售位于德克萨斯州休斯顿的Grennway Plaza办公楼综合体和德克萨斯州沃斯堡777大道的一幢40层办公楼。
• 代表Irvine Co.收购圣地亚哥超过270万平方英尺的六幢位于市中心的A级办公楼。
• 代表中国的投资集团通过对破产的原产权人的多批商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）进行债务重组，以3.6亿美元收购位于德克萨斯州和马里兰州的5000套多居室房地产项目。

开发项目

• 协助加拿大开发商收购、获得融资和开发位于新泽西州梅多兰兹的的价值37亿美元的世界最大的零售、娱乐、休闲和旅游项目“美国梦”。
• 代表一家合营企业以1.08亿美元收购位于加州卡尔弗市的苹果Beats总部所在的技术园区（“硅滩”），并为项目获得融资。

土地使用、分区和许可

• 协助客户处理其在洛杉矶拟建的Transbay Terminal区的900英尺高的办公/住宅/酒店混用大厦的土地使用权。
• 协助Carpenter & Co.、Starwood Hotels & Resorts Worldwide和St. Regis Museum Tower处理在旧金山的价值3.5亿美元的40层酒店/住宅/公寓混用高层开发项目的所有权、开发和建设施工。

融资（代表贷款人和借款人）

• 代表一家投资银行向一家私募不动产投资公司提供14亿美元的过桥贷款，用于在美国各地的收购项目。
• 代表Shorenstein对加利福尼亚大道555号房产进行10亿美元的资本重组，包括一笔按揭贷款和五笔夹层贷款，总计7.5亿美元。
• 协助一家大型私募股权基金收购联邦存款保险公司（FDIC）和其他联邦金融监管机构的贷款组合。
• 协助AEGON USA Real Estate Advisors、纽约梅隆银行（BNY Mellon）、 西部银行（Bank of the West）、花旗银行和其他大型金融机构处理不动产单一资产和贷款组合。
• 代表Blackstone Real Estate Advisors 、第一劝业银行（Dai-Ichi Kangyo Bank）、General Electric Credit Corp.、高盛集团、PNC Bank和富国银行（Wells Fargo Bank）处理不动产单一资产和贷款组合。

租赁

• 代表Fifth Street Properties出租其位于圣地亚哥的435,000平方英尺双塔办公室项目。
• 协助零售业客户对位于内华达州雷诺市770,000平方英尺、按需建造的配送中心的租赁事宜进行谈判和交割，处理信贷、租户装修和场地尽职调查事宜。
• 协助一家食品加工和销售商就位于旧金山的用于其集中管理的153,000平方英尺的办公室的10年租约进行谈判。处理和租户的修订协议、内部装修合同和与公司租赁相关的证券备案。

酒店和度假村

• 协助投资者集团对位于布鲁克林、亚特兰大、百慕大、洛杉矶、明尼阿波利斯、孟菲斯、新奥尔良、休斯顿、旧金山、费城和巴哈马群岛的酒店进行收购、销售、合资和融资。
• 协助一家非传统贷款机构为酒店贷款提供融资，融资由位于美国的全方位服务酒店进行担保，其中包括土地租赁和建设融资。
• 协助一家房地产上市公司参与在布鲁克林大桥公园开发“1”酒店和Pierhouse住宅公寓的合资项目，包括相关酒店运营协议、技术服务协议和辅助文件的谈判，以实现运营公司/资产公司（OPCO/PROPCO）的架构。
• 协助开发商在巴特帕克城（位于曼哈顿下城）开发和建设酒店和零售项目，包括项目酒店和零售部分的建设施工和永久贷款、合资协议、酒店管理协议、土地租赁文件和商业共管的创设。

不良资产和重组

• 协助银行收购方收购纽约市由政府支持的大量多户住宅资产，包括重组多层合伙、补贴、债务和管理活动。
• 协助享有高级留置权的银行处理破产法院监管下的28处（位于多个州的）农用房地产和牧场的不良资产出售。最终获得破产法院的批准，与债务人谈判和协调销售。
• 处理PurEnergy接管密西西比州乔克托县的440兆瓦燃煤红山发电厂的3.2亿美元债务重组。
• 协助一家投资银行重组对遍布美国的零售购物中心的35亿美元过桥、抵押和夹层贷款。

行业荣誉

• 《法律500强-美国》将我所评为不动产和建筑领域的“全国领先律师事务所”。
• 《钱伯斯-美国（2020）》将我所不动产和建筑领域的律师评为加利福尼亚，北弗吉尼亚和华盛顿特区市场的领导者，反映了我所在全国的能力。
• 《美国新闻-最佳律师）》将我所评为不动产领域的“第一梯队”

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